İngiltere Merkez Bankası (BoE) politika yapıcılarının, faiz oranlarını beşinci kez %3,75 seviyesinde sabit tutması bekleniyor.
Küresel siyasi ve ekonomik görünümdeki belirsizlikler ve bunun fiyatlar üzerindeki etkisi nedeniyle, Banka'nın faiz oranları konusunda temkinli yaklaşımını sürdürmesi muhtemeldir. Banka'nın Para Politikası Kurulu (MPC), yılda sekiz kez toplanır ve kararları, borç alanlar için kredi maliyetlerini ve tasarruf sahipleri için getirileri büyük ölçüde etkiler.
Referans faiz oranı Şubat 2023'ten bu yana en düşük seviyesinde bulunurken, az sayıda analist kısa vadede herhangi bir değişiklik öngörüyor. Dört erkek ve beş kadından oluşan kurul, en son faiz kararlarını BST 12:00'de açıklayacak ve geniş çaplı beklenti faizlerin sabit bırakılacağı yönünde.
Bank rate, MPC'nin fiyat artış hızını -enflasyonu- %2 hedefinde tutmak için kullandığı birincil araçtır. Enflasyonun Haziran ayına kadar olan yılda Birleşik Krallık'ta %2,6 olduğu açıklandı. Bu oran, önceki aya göre hafif bir düşüş gösterse de hala %2,3'lük hedefin üzerindedir.
İskoçya, İngiltere ve Galler'deki milyonlarca hanenin ev enerji fiyatlarındaki %13'lük artışın etkisini hissetmesiyle, Temmuz ayında enflasyon oranının yükselmesi muhtemeldir. Bu artış, toptan enerji fiyatları üzerindeki İran savaşı etkisinin bir sonucudur. Körfez'deki çatışma ve kalıcı bir ateşkes şansına dair belirsizlik, MPC'nin bu ayki ve ileriki aylardaki toplantı ve kararını etkilemektedir.
Birçok analist, öngörülebilir gelecekte faiz oranlarının değişmeyeceğini ve bir sonraki değişikliğin faiz artışı olabileceğini bekliyor. Tasarruf platformu Flagstone'dan Katie Horne, "Ayak basan yeni bir hükümet ve Orta Doğu'daki durumun giderek belirsizleşmesi, [taban] faiz oranı kararında bir duraklamanın memnuniyetle karşılanacak bir istikrar dozu olacağı anlamına geliyor," dedi. "İnsanlar geçen yıl yeterince belirsizlik yaşadı ve geçici bir duraklama bile baskıyı biraz hafifletiyor."
Borç alanlar ve tasarruf sahipleri üzerindeki etki
Faizlerin sabit bırakılması, izleme (tracker) ipotek oranına sahip ev sahipleri için aylık geri ödemelerin değişmeyeceği anlamına gelir. Ancak, ipotek müşterilerinin %80'inden fazlası sabit oranlı anlaşmalara sahip ve Birleşik Krallık'ın büyük kredi verenleri son günlerde yeni anlaşmalara uygulanan faiz oranlarını artırıyor. Bu tür ipoteklerdeki faiz oranı, anlaşma genellikle iki veya beş yıl sonra sona erene ve yerine yenisi seçilene kadar değişmez.
Finansal bilgi hizmeti Moneyfacts'e göre, yeni iki yıllık sabit anlaşmalardaki ortalama faiz oranı bir aydan uzun bir sürenin en yüksek seviyesi olan %5,62. Faiz oranlarının artmasının nedeni, Orta Doğu'daki yeniden alevlenen volatilite nedeniyle kredi verenlerin fon maliyetlerinin artmasıdır. Bireysel şirketler başvuru yağmuruna tutulmak istemezler, bu nedenle sektör genellikle toplu hareket eder.
Mortgage brokerı L&C'den David Hollingworth, "Bir duraklama hala memnuniyetle karşılansa da, kredi verenlerin faizleri düşürmesini umabilmemiz için piyasa beklentilerinin geri çekilmesi gerekecek," dedi. İngiltere Merkez Bankası'nın son projeksiyonları, beş milyondan biraz fazla ev sahibinin 2028 sonuna kadar aylık ipotek geri ödemelerinde artışla karşılaşmasını beklemeleri gerektiğini gösteriyor.
Mortgage ödemelerim ne kadar değişebilir?
Bu oranla ödemeleriniz şu şekilde değişebilir: Aylık değişim, Aylık toplam.
Verdiğiniz aylık ödemeler hakkındaki bilgiler, ipoteğinizi verilen yıl sayısı içinde kapatmaya yetmezdi.
Bu hesaplayıcı finansal tavsiye niteliği taşımaz. İpotek büyüklüğü ve süresine ve sabit bir faiz oranına bağlı standart bir ipotek geri ödeme formülüne dayanmaktadır. Yalnızca bir rehber olarak kullanılmalı ve kullanıcılar için ipotek tekliflerinin uygunluğunu, elverişliliğini veya kullanılabilirliğini temsil etmez. Kesin rakamlar için kullanıcıların resmi bir ipotek veren kuruluşa başvurması gerekecektir.
Faiz oranları, İngiltere Merkez Bankası'nın taban oranına ve piyasa koşullarına göre dalgalanır.
Diğer krediler de MPC'nin kararlarından etkilenir ve bu, tasarruf sahipleri için sunulan getiriler üzerinde de önemli bir etkiye sahiptir. Daha yüksek bir Bank rate veya bir artış olasılığı, tasarruf sahiplerine sunulan faiz oranlarını iyileştirebilir.
Tasarruflarını belirli bir süre kilitlemek isteyen kişilere sunulan anlaşmalardan bazılarının getirisi neredeyse iki yılın en yüksek seviyesinde. En iyi bir yıllık tahvil için garanti edilen faiz %4,91 olup, yeni müşteriler için Ekim 2024'ten bu yana en yüksek seviyedir.
Moneyfacts'ten Rachel Springall, "Tasarruf sahipleri için bu nadir iyi haber, yıllarca süren düşük reel getirilerin ardından bir miktar teselli sağlıyor," diyor.
