Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe sahte ve yetkisiz ilanları engellemek, spekülatif fiyat artışlarını ve kayıt dışı emlakçılığı önlemek amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ni (EİDS) genişletmek için çalışma başlattı. Yeni düzenlemeyle birlikte, bir taşınmazın internet üzerinden ilanının yayınlanabilmesi için emlak işletmesine sadece e-Devlet üzerinden yetki verilmesi yeterli olmayacak; taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında yapılan yetkilendirme sözleşmesinin de elektronik sisteme entegre edilmesi planlanıyor.
Bakanlığın üzerinde çalıştığı modele göre, taşınmaz sahibi e-Devlet üzerinden emlak işletmesine ilan yayınlama izni verecek. Bu iznin yanı sıra, taraflar arasında imzalanan yetkilendirme sözleşmesi de sisteme entegre edilecek. Sözleşmenin daha sonra iptal edilmesi durumunda, bu sözleşmeye bağlı olarak yayınlanan emlak ilanının da otomatik olarak yayından kaldırılması hedefleniyor. Bu sayede, emlak işletmesinin pazarlama yetkisi bulunmayan bir taşınmazın ilanını yayınlamaya devam etmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Yeni düzenleme kapsamında emlak ilanlarının yayınlanmasına ilişkin bir diğer önemli değişiklik ise bir taşınmaz için verilen yetki sayısına yönelik olacak. Mevcut uygulamada taşınmaz sahibi aynı anda birden fazla emlakçıya ilan yayınlama yetkisi verebiliyor. Üzerinde çalışılan yeni modelde bu uygulamanın kaldırılması planlanıyor. Böylece bir taşınmazın satış sürecinin tek bir emlakçı üzerinden yürütülmesi öngörülüyor.
EİDS'de yapılması planlanan değişikliklerden biri de yabancı taşınmaz sahiplerini ilgilendiriyor. Mevcut uygulamada bazı yabancı maliklere ait taşınmazlar ile tapuda kaydı bulunmayan taşınmazlar için farklı ilan yöntemleri kullanılabiliyor. Sektör temsilcilerinin, bu istisnaların yetki doğrulamasını aşmak amacıyla kullanılabildiği yönündeki bildirimlerinin ardından Bakanlık, bu alan için de yeni bir doğrulama mekanizması hazırlıyor. Yeni sistemin devreye girmesiyle birlikte yabancılara ait taşınmazların ilanlarında da doğrulama sürecinin uygulanması planlanıyor.
Taşınmaz alım satımında planlanan bir diğer değişiklik ise güvenli ödeme sistemi olacak. Sistemin 1 Ekim'de yürürlüğe girmesi planlanmıştı. Ancak sektör temsilcileri, uygulamanın başlangıç tarihinin ertelenmesini beklediklerini belirtti. Güvenli ödeme modelinde, taşınmazın satış bedelinin doğrudan alıcı tarafından satıcıya gönderilmesi yerine, mülkiyet ile paranın eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayan güvenli bir ödeme altyapısının kullanılması öngörülüyor. Bu yeni modelin, özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde yaşanabilecek dolandırıcılık, hırsızlık ve ödeme anlaşmazlıklarının önüne geçmesi hedefleniyor.
